Сарапшылар 2025 жылы Қазақстанда тұрғын үй бағасы 10-15%-ға дейін өсуі ықтимал екенін айтады. Себеп – құрылыс саласына 12% қосылған құн салығының (ҚҚС) қайта енгізілуі, деп хабарлайды alataunews.kz КТК телеарнасына сілтеме жасап.
Мамандардың пікірінше, құрылыс компаниялары ҚҚС-ты өз есебінен төлемей, оның жүктемесін шаршы метр құнына қосады. Бұл жаңа үйлердің бағасын арттырып, екінші деңгейлі пәтерлердің де қымбаттауына әкеледі.
«Қазіргі уақытта құрылыс компаниялары орташа есеппен 15% пайда табады. Егер 12% салық енгізілсе, олар шығынға ұшырайды. Сондықтан тек екі таңдау бар: не пайдасыз жұмыс істейді, не пәтер бағасын көтереді,» – дейді Қазақстан құрылысшылар одағының Астана филиалының директоры Вячеслав Лазарев.
2001 жылы құрылыс саласы ҚҚС-тан босатылған кезде, үкімет тұрғын үйдің қолжетімділігін арттыруды мақсат еткен еді. Алайда, сол уақыттан бері жаңа үйлердің бағасы 21 есе өскен. Сарапшылар бұл салықтың қайтарылуы тағы да бағаны шарықтатады деп болжап отыр.
Риелторлардың айтуынша, жаңа үйлердің бағасы көтерілсе, соған сәйкес ескі пәтерлердің де құны өседі.
«Жаңа салынған үйлер қымбаттаса, екінші санаттағы үй иелері өз пәтерлерін сатып, жаңа үй алғысы келеді. Осылайша, ескі үйлердің бағасы да жаңа үйлерге қарай өзгереді. Бұл жалпы жылжымайтын мүлік нарығына кері әсер етеді,» – дейді риелтор Шахрух Асқаров.
Риелторлар қазіргі уақытта пәтер бағасының тұрақталғанын атап өтеді. Мысалы, Алматыда 40 шаршы метр бір бөлмелі пәтердің құны 25-30 миллион теңгенің төңірегінде. Дегенмен, 12% салық енгізілген жағдайда, осы үйлердің бағасы 2024 жылы қаншалықты өсетінін уақыт көрсетеді.
Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығы алдағы уақытта айтарлықтай өзгерістерге ұшырауы мүмкін. Жаңа салықтың енгізілуі құрылыс саласына ғана емес, қарапайым тұтынушыларға да ауыртпалық тудырады. Бұл мәселеге қатысты нақты нәтижелер келесі жылы белгілі болады.
