В соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях», общее имущество многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир и нежилых помещений. Для его учета и защиты создается инвентарный перечень, который является основанием для установления границ и состава общего имущества.
Председатели оси и субъекты управления инвентарные перечни обязаны заполнять не реже одного раза в год, либо при внесении изменений в моменты проведения капитальных видов работ и замены оборудования.
Прозрачность и защита интересов жильцов.
Инвентарный перечень фиксирует все элементы, относящиеся к общему имуществу: стены, крыши, подъезды, инженерные сети, подвалы, чердаки, лифтовое оборудование и придомовую территорию. Это позволяет собственникам чётко понимать, какие объекты они обязаны содержать совместно, а также защищает от незаконного присвоения общих помещений третьими лицами. При наличии инвентарного перечня многоквартирного жилого дома проще отследить целевое расходование ежемесячного тарифа.
Основа для расчёта взносов и смет
Инвентарный перечень используется для составления сметы на содержание дома и расчёта ежемесячных взносов собственников. Чем точнее составлен перечень, тем справедливее распределяются расходы между жильцами.
Планирование ремонтов и модернизации
Инвентарный перечень дома позволяет вести учёт технического состояния каждого элемента общего имущества. Это облегчает планирование текущих и капитальных ремонтов, а также модернизации систем жизнеобеспечения (отопления, водоснабжения, электроснабжения, замены лифтов и противопожарных систем). Для местных исполнительных органов при наличии инвентарного перечня объектов кондоминиума становится проще контролировать правила соблюдения технической эксплуатации зданий.
Инвентарный перечень является инструментом контроля для акиматов, жилищных инспекций и самих жильцов. Он служит основанием при проверках деятельности ОСИ или управляющей компании, а также при возникновении споров между жильцами и сервисными организациями.
Инвентарный перечень многоквартирного дома — это не просто формальный документ, а ключевой инструмент эффективного управления и защиты прав собственников. Он обеспечивает прозрачность, справедливое распределение расходов, планирование ремонтов и защиту от нарушений. Поэтому создание и регулярное обновление инвентарного перечня является необходимым условием долговечного и комфортного проживания в многоквартирном доме.
